Ratgeber

Referenzzinssatz Schweiz: Verlauf und aktueller Stand seit 2008

Von der Reklamiere-Redaktion · Zuletzt geprüft: Juli 2026 · Wie wir prüfen →

Der hypothekarische Referenzzinssatz ist die zentrale Grösse für Mietzinsanpassungen bei Wohnungen in der Schweiz. Diese Seite zeigt den vollständigen Verlauf seit Einführung des Systems im Jahr 2008, den aktuellen Stand sowie die Werte der einzelnen Jahre — und was ein tieferer Referenzzinssatz für Ihre Miete bedeuten kann.

1. Was der Referenzzinssatz ist

Der hypothekarische Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) quartalsweise publiziert — jeweils Anfang März, Juni, September und Dezember. Er leitet sich aus dem durchschnittlichen Zinssatz der inländischen Hypothekarforderungen ab und wird auf ein Viertelprozent gerundet. Für Mietverhältnisse ist er deshalb wichtig, weil sich Mietzinse bei Wohnungen an seiner Entwicklung orientieren: Steigt er, sind Mietzinserhöhungen möglich; sinkt er, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Mietzinssenkung verlangt werden.

2. Referenzzinssatz im Verlauf — alle Stände seit 2008

Die folgende Tabelle zeigt jede Änderung des Referenzzinssatzes seit der Einführung des Systems am 10. September 2008, mit dem jeweiligen Gültigkeitsdatum (neueste zuerst).

3. Referenzzinssatz nach Jahr (2020–2026)

Häufig wird nach dem Stand eines bestimmten Jahres gesucht. Weil der Referenzzinssatz nur bei einer Änderung angepasst wird, gilt ein Wert oft über mehrere Jahre. Die wichtigsten Jahre im Überblick:

• Referenzzinssatz 2020: Anfang Jahr noch 1,50 %, ab 3. März 2020 gesenkt auf 1,25 %.
• Referenzzinssatz 2021: unverändert 1,25 %.
• Referenzzinssatz 2022: unverändert 1,25 %.
• Referenzzinssatz 2023: Anstieg von 1,25 % auf 1,50 % (2. Juni) und danach auf 1,75 % (2. Dezember).
• Referenzzinssatz 2024: das ganze Jahr unverändert bei 1,75 %.
• Referenzzinssatz 2025: Senkung von 1,75 % auf 1,50 % (4. März) und danach auf 1,25 % (2. September).
• Referenzzinssatz 2026: unverändert 1,25 % (Stand der Publikationen März und Juni 2026).

4. Was der Verlauf für Ihre Miete bedeuten kann

Für eine mögliche Mietzinssenkung zählt nicht der absolute Stand, sondern der Vergleich: Massgebend ist der Referenzzinssatz, der bei Ihrer letzten verbindlichen Mietzinsfestsetzung galt, im Verhältnis zum heutigen Stand von 1,25 %.

Liegt der aktuelle Referenzzinssatz unter dem Stand Ihrer letzten Festsetzung, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Anspruch auf eine Mietzinssenkung bestehen (OR Art. 270a in Verbindung mit VMWG Art. 13). Pro Senkungsschritt um 0,25 Prozentpunkte ergibt sich nach der etablierten Tabelle — solange der Referenzzinssatz unter 5 % liegt — eine mögliche Senkung von rund 2,91 % auf der Nettomiete. Teuerung und allgemeine Kostensteigerungen dürfen gegengerechnet werden, weshalb der genaue Betrag vom Einzelfall abhängt. Ob und in welchem Umfang für Sie eine Senkung möglich ist, prüfen Sie am einfachsten mit dem kostenlosen Referenzzins-Rechner.

Eine Senkung erfolgt nicht automatisch: Sie müssen sie mit einem schriftlichen Herabsetzungsbegehren selbst verlangen. Wie das geht, erklärt der Ratgeber «Mietzinssenkung & Referenzzinssatz»; eine Vorlage finden Sie unter «Mietzinsreduktion: Vorlage fürs Herabsetzungsbegehren».

Reklamiere ist ein administratives Hilfsmittel für Schweizer Mieterinnen und Mieter. Wir bereiten Unterlagen vor und automatisieren Prüfprozesse — wir leisten keine Rechtsberatung und übernehmen keine Mandate. Die hier gezeigten Referenzzinssätze entsprechen den offiziellen BWO-Publikationen; massgebend ist stets die offizielle Publikation des Bundesamts für Wohnungswesen. Für individuelle Rechtsfragen empfehlen wir den Mieterverband oder eine spezialisierte Anwaltskanzlei.